来源： 安徽盐业房地产开发有限公司 阅读次数： 发布时间：2019.07.11
根据项目开发运营需要，安徽盐业投资有限公司拟对安盐•曲阳国际广场2#商业综合体招商招租进行公开洽谈活动，现将有关洽谈要求公告如下，欢迎各界人士及单位前来洽谈。
一、项目概况及招商招租范围
安盐•曲阳国际广场2#商业综合体，位于定远县城东新区幸福东路以南、金山路以东、南吴路以北，紧邻徽盐•安徽饭店。总层数为四层，地上三层，地下一层（地下车库以及设备用房），第一至第三层可租赁面积共22684.53平方米，其中一层7808.33㎡、二层7218㎡、三层7336.14㎡。（说明：一层定远华润川油燃气有限公司购买272㎡、邮储银行租赁300㎡不在承租范围内，二层定远华润川油燃气有限公司租赁430㎡，已扣减面积）。
注：实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。
二、洽谈要求及主要内容
1、招商招租期限：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
不低于五年。从免租期满计至一个年度作为承租第一年度，以后每年的租金均在前一年租金的基础上上浮不低于3%为当年租金，租金报价无上限限制。
合同签订后至试营业日期为我公司交付准备期（装修期包含在此期间，不少于三个月）；约定在试营业开业后不少于三个月的时间为免租期，可分整层或者按照主力店、次主力店、非主力店分别约定免租期。
免租期结束后开始计算承租期限。租赁合同期满后如继续租赁，同等条件下承租人具有优先续签租赁承租权。
2、招商招租方式：整体招商招租，承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
①本商业综合体采用整体招商招租模式(不低于一整层) ；在正式签定承租合同前，必须提交承租履约保证金，金额为：不低于人民币伍拾萬元整（￥500000）。
②承租人对外再招商招租的，必须到我公司进行备案，租金收取及押金、保证金类不得超出我公司规定范围。（对外再招商招租收取的押金、保证金类等必须交到我公司账户。）
③该区域的物业管理及室内外环境卫生、门前三包等，均由承租人自行选定和承担。
3、前来洽谈的承租人需就下列内容进行详细的书面提报，欢迎给出更详实的、多方面的、多种形式的提报（承租人可先到我公司领取商业综合体的建筑图纸等相关资料）：
| 序号 | 主要内容 | 具体洽谈及自报内容 |
| 1 | 承租期限 | ①承商承租年限；②交付准备期期限；③免租期期限； ④租金报价：一层元/㎡/月，二层元/㎡/月，三层元/㎡/月，地下车库㎡/月；或一层元/年，二层元/年，三层元/年。地下车库元/年。 ⑤租金每年上涨率（≥3%）。 |
| 2 | 承租方式 | ①自用面积和层数，业态种类与分布； ②外用面积和层数，业态种类与分布。 |
| 3 | 财务状况 | 近五年内（2014年1月1日至今）承租人的财务、银行资信状况。 |
| 4 | 经营状况及市场拓展业绩经验 | 近五年内（2014年1月1日至今）承租人正在运营或曾经运营承租业绩。提供项目经营合同或自营商业营业执照等相关证明材料，同一场所签订多次合同的视为一个业绩；业绩需提供反映单体建筑面积的证明资料，业绩项目必须能够进行实际地考察。 |
| 5 | 预期投资规划及详细预算方案 | 承租人提供对本商业综合体的预期投资规划，具体投资建设规划方案； 提出具体的改建、改造及装修方案和工程预算清单。 |
| 6 | 承租计划及运营经营管理方案 | 承租人提供对本商业综合体的具体承租计划及运营经营管理方案，要求计划详实，方案完整，思路清晰，发展目标有计划性、实践性、科学性和可持续性。具体可从以下方面参考： （1）对定远当地市场的调研情况； （2）对本商业综合体的运营经营定位； （3）对本商业综合体的业态功能布局规划、投资建设方案及具体投入； （4）对本商业综合体的业态运营经营体系和发展计划； （5）对本商业综合体的市场营销计划； （6）对本商业综合体的运营保障体系计划； （7）对本商业综合体的日常维护方案和委托合同到期后的移交方案。 |
| 7 | 运营经营管理机构设置及人员配备 | 承租人详细的经营运营组织机构设置方案，管理层及员工配备等； 提供相关人员的工作履历、资格证书等有关证明材料。 |
三、项目经营范围及相关要求
1、允许经营范围：
便利店、商店超市、书店、果蔬店、礼品饰品、健身、茶楼、咖啡吧、中西快餐、美容美发、服装干洗、商务休闲、文化教育培训、健康及医疗服务、金融等生活服务类项目。
2、禁止经营范围：
洗浴桑拿、酒吧、夜总会、歌舞厅、存在严重噪音和环境污染、气味严重的项目、在出租物业内存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）等项目。
禁止从事家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理企业合作从事相同或类似的商业项目。
3、水、电、天然气和空调系统：
承租人应按水、电和天然气计量表每日历月度实际用水、电和天然气量，以及政府部门规定的资费标准缴交费用。水、电、天然气改造或增量由承租人自行承担，须经我公司同意并不得更改户头，我公司可以协调配合办理相关手续。
空调系统由承租人自行投资建设和安排布局。
四、招商招租需达到的目标和要求
1、主力店：在承租人提报的规划方案中的业态定位或功能组合下，对客流带动、品牌引领、收入贡献及项目运营经营业绩起核心影响作用的大型品牌租户，面积占比20-40%。
2、次主力店：在承租人提报的规划方案中的业态定位或功能组合下，在客流带动、品牌引领、收入贡献及项目运营经营业绩起主要影响作用的品牌。
3、合同签订后一年内承租率须不少于50%。少于50%的，履约保证金将提高一倍或解除合同。
五、改建改造及装修要求
1、我公司负责在竣工验收合格后，以现状毛坯交付。室内空间公共部分装修，包括公共过道、走廊、卫生间等，由承租人自行承担（各自租赁业主负责租赁范围内的装修）。消防二次报审和验收、空调配置等均由承租人负责和承担，我公司可以协调配合，办理相关手续。
2、承租人的改建改造及装修方案必须上报我公司，获得书面同意后方可进行；承租人不得影响、破坏建筑结构，不得擅自改动房屋建筑结构和水路，不得损坏本商业综合体内固定设施；不得改变建筑外立面形象；承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定，且符合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及后果由承租人承担。
3、承租人使用期间，本建筑物及所有设备的维护维修均由承租人自行承担。
4、在本招商招租期满终止，解除或归于无效时，承租人自主购置非破坏性可移动的设备、设施，承租人可带走（届时须提供购置发票，否则不视为自主购置），其余部分归我公司所有和使用，承租人不得有任何毁损、破坏，要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好，并不得向我公司索要任何费用。对本建筑物及设备如有任何毁损、破坏的，承租人负责维修正常，并扣除保证金。
六、承租人资格条件
1、具有独立法人资格，相应的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一的营业执照）；企业注册资金在100万元（含100万）以上。
2、具有从事大型商业（商超）三年以上管理经营合作经验，具有丰富的商业运营及管理经验，良好的商业信誉和健全的财务会计制度。无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录。
3、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加。
4、法律、行政法规规定的其他条件。
七、洽谈时间及地点：
愿意前来洽谈的承商承租人，可从2019年7月12日起至2019年7月26日17时30分止（每天工作时间：上午08时-12时；下午14时30分-17时30分），携带介绍信、身份证明文件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽盐业投资有限公司二楼市场部，先领取本商业综合体的建筑图纸和有关资料，然后按照本洽谈公告要求的内容，再编制提交装订成册的《安盐·曲阳国际广场2#商业综合体承商承租暨运营经营书》及对应的有关PPT、多媒体等电子档，并根据我公司安排进行提报。
联 系 人：周经理；联系电话：0550-4288537，手机：13865826301。
安徽盐业投资有限公司
2019.7.11
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